Simulador de Financiamento Imobiliário
Financiamento imobiliárioé complicado.A gente simplifica.
Simule, compare e otimize seu financiamento — em tempo real, com os seus números.
Baseado em dados reais da Caixa · Regras 2026 atualizadas · Sem cadastro para simular
Simulação gratuita
Quanto vai custar
seu financiamento?
O preço de venda que você está negociando
Valor que você pretende gastar no início da compra
Prazo mais longo = parcela menor, mas mais juros no total
Grátis · Sem cartão · Resultado em segundos
Taxa Caixa SBPE — BACEN
Você não está sozinho nessa confusão.
Brasileiros que financiaram um imóvel não sabem o que fazer depois que assinam. Os bancos ajudam a contratar. Ninguém ajuda a gerenciar os 30 anos que vêm depois.
não sabiam da regra dos 2 anos do FGTS antes de assinar o contrato.
planejavam amortizar todo ano, descobriram que era impossível
O gerente disse que era pequena. No seu contrato real, não é.
Pode valer R$ 80 mil a menos de juros no financiamento.
Fonte: Larya, pesquisa com 1.041 mutuários, 2026.
360 parcelas não precisa ser paralisante
Com os números na tela, você vê quando quita e o impacto de cada decisão.
Calculadora SAC e Price
Compare os dois sistemas de amortização com os seus números exatos — não com tabelas genéricas de banco.
Amortização interativa
Arraste o slider e veja em tempo real quantos anos e reais você economiza pagando R$300 a mais por mês.
Relógio do FGTS
Descubra quando você pode usar o FGTS, quanto impacta no prazo ou na parcela, e se vale usar agora ou esperar.
Checklist de contrato
Antes de assinar, revise as 12 cláusulas mais críticas — MIP, DFI, CET, prazo e condições — em linguagem simples.
Dashboard de saúde
Acompanhe seu progresso mês a mês: quanto já foi para juros, quanto para o principal, e quando você quita no ritmo atual.
Decisões claras em 30 anos.
“Eu sabia que tinha que amortizar, mas não sabia quando nem quanto. Em 10 minutos a simulação mostrou que pagando R$400 a mais por mês eu cortava 7 anos do prazo. Não teria descoberto isso em nenhum outro lugar.”
Marcos F.
Financiamento Caixa · São Paulo“Finalmente entendi a diferença entre SAC e Price com os meus números. O gerente falou que era pequena — eram R$38 mil a mais no Price.”
Ana C. · Belo Horizonte
Pronto para entender seu financiamento?
Simule agora, grátis. Sem cadastro. Resultado na hora.
Comparativo
Saber a parcela é uma coisa.
Saber o que fazer com ela é outra.
| Recurso | Caixa | Outros | Nós |
|---|---|---|---|
| Calcula a parcela | |||
| Compara bancos lado a lado | |||
| SAC vs. Price no seu contrato | |||
| Amortização interativa em tempo real | |||
| Relógio do FGTS (regras 2026) | |||
| Checklist de contrato | |||
| Acompanha os 30 anos seguintes |
Eles calculam sua parcela. Nós mostramos o impacto do que você pode fazer com ela.
Planos
Comece grátis. Vá fundo quando precisar.
Grátis
Para entender os números.
- Calculadora SAC e Price
- Comparativo multi-banco
- Gráfico do saldo devedor
- Resultado na hora, sem cadastro
- Salvar simulação com login Google
- Não incluso
- Dashboard de saúde do financiamento
- Amortização interativa com sliders
- Relógio do FGTS
- SAC vs. Price com seus dados reais
- Checklist das cláusulas do contrato
- Amortizar ou aplicar
Assinatura
Para decidir e acompanhar os próximos 30 anos.
- Tudo do plano Grátis
- Dashboard de saúde do financiamento
- Amortização interativa — arraste o slider, veja o impacto
- Relógio do FGTS — quando usar e o impacto calculado
- SAC vs. Price com seus dados reais
- Checklist das cláusulas do contrato
- Export PDF dos seus cenários
- Amortizar ou aplicarem breve
- Novas calculadoras todo mês
- Cancele quando quiser
Cancele quando quiser · Sem fidelidade · Pagamento via cartão
Dúvidas comuns
Para quem vai financiar um imóvel e quer comparar condições antes de assinar — e principalmente para quem já financiou e quer entender se vale amortizar, quando usar o FGTS e quanto dá para economizar nos 30 anos seguintes.
O simulador da Caixa calcula a sua parcela. Aqui você vai além: compara SAC e Price com os seus números reais, simula amortizações em tempo real e vê em números o impacto de diferentes usos do dinheiro que sobra todo mês. Você compara — você decide.
Sim. Você insere as condições de qualquer proposta — Caixa, Santander, Itaú, Bradesco — e compara lado a lado. A simulação usa os seus números exatos, não tabelas genéricas.
Não. A simulação básica é gratuita e instantânea, sem cadastro. Você só faz login (com o Google) se quiser salvar a simulação no seu perfil.
O Relatório de Decisão é uma análise interativa — 3 cenários de amortização, Relógio do FGTS, comparativo SAC vs. Price e checklist de contrato. Você pode exportar em PDF quando quiser, mas o valor está em poder arrastar os sliders e ver o impacto na hora.
A qualquer momento, sem fidelidade e sem multa. O Acompanhamento é mensal e você cancela com um clique direto no seu painel.
A simulação é grátis justamente para você testar antes de pagar. Se o Relatório ou o Acompanhamento não te ajudarem a decidir melhor, é só não continuar — sem letras miúdas.